【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】近來(lái)午後滂沱暴雨，西南氣流帶來(lái)的豪大雨宛如颱風(fēng)過(guò)境，讓人措手不及，再不然就是氣溫屢破紀(jì)錄，不穩(wěn)定的天氣連帶也讓許多購(gòu)屋者退避三舍，不願(yuàn)出門(mén)看屋。根據(jù)HouseFun好房網(wǎng)暨HouseFun傳媒中心調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在影響購(gòu)屋者出門(mén)看屋的四大障礙因素中，氣候及天氣竟排名第二名，有高達(dá)28.3%的消費(fèi)者會(huì)因?yàn)樘鞖馓珶帷⑾掠昊蛱涠幌氤鲩T(mén)看屋，比景氣好壞的影響還大，僅次於打房所受到的影響。

HouseFun傳媒中心經(jīng)理李建興指出，每逢7、8月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有所謂的「三多」瓶頸，也就是禁忌多(農(nóng)曆鬼月不宜買(mǎi)房的障礙）、雨多(正逢雨季、颱風(fēng)季)以及汗多(夏季高溫炎熱)，因此，除了天不時(shí)外，更有地不利、人不和的障礙，難怪看房的人會(huì)減少。但正因?yàn)闅夂虿患眩@時(shí)候看房子，不但競(jìng)爭(zhēng)者少，更容易檢視出屋子問(wèn)題，也就是會(huì)不會(huì)有漏水的問(wèn)題？以及房子通不通風(fēng)？會(huì)不會(huì)太悶太熱？而這只要運(yùn)用一些技巧，即可無(wú)所遁形。

李建興進(jìn)一步解析，所謂的漏水問(wèn)題，7、8月分正逢雨季和颱風(fēng)季，屋況如何在此時(shí)將無(wú)所遁形，所以買(mǎi)方反而可以趁風(fēng)雨過(guò)後，檢視房子是否滲漏，請(qǐng)屋主修復(fù)、請(qǐng)房仲負(fù)責(zé)保固。而這段期間，看房更有特別的「撇步」。

1.眼到：也就是仔細(xì)觀察物件內(nèi)外牆面，檢查牆面有無(wú)壁癌、水漬、發(fā)泡及油漆脫落狀況。如果外牆變黑，就要小心壁癌問(wèn)題，而屋內(nèi)牆壁接縫、陽(yáng)臺(tái)外推處及頂樓加蓋等地方，如果有不平整的隆起、水漬、發(fā)泡，甚至油漆剝落、色差的狀況，就要特別留意。

2.手到：手摸牆壁，感受水氣是否有滲出的漏水徵兆，因?yàn)橛行┪葜鳛榱嗽黾臃孔拥馁u(mài)相，會(huì)利用重新粉刷或是裝潢包覆的方式，掩飾先前漏水的痕跡，買(mǎi)方從外觀很難分辨，因此李建興建議，民眾可用手觸摸牆壁，感受是否有水氣滲出的漏水前兆。

3.口到：可於看屋時(shí)向左鄰右舍打聽(tīng)房屋的狀況，特別是預(yù)備購(gòu)買(mǎi)物件樓上和樓下的住戶(hù)，詢(xún)問(wèn)物件是否有漏水的紀(jì)錄，徹底檢視物件的防漏能力，捍衛(wèi)居家住的品質(zhì)。此外良好的鄰居互動(dòng)，當(dāng)發(fā)生因水管管線(xiàn)老舊問(wèn)題需配合修繕時(shí)，也較能順利圓滿(mǎn)解決。

在此提醒，如果擔(dān)心買(mǎi)到容易積水的房子，民眾不妨利用「臺(tái)北市積水查報(bào)網(wǎng)」查詢(xún)物件附近近年來(lái)淹水次數(shù)，以及積水深度，確實(shí)掌握購(gòu)屋區(qū)域的排水系統(tǒng)問(wèn)題。

至於汗水的難題，鬼月期間正值高溫酷暑時(shí)期，很容易看出房子的通風(fēng)、西曬和空調(diào)的問(wèn)題，建議消費(fèi)者可以選擇下午2、3點(diǎn)看屋，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候是一天最熱的時(shí)刻，房子舒不舒服，也最容易辨別，尤其屋內(nèi)通不通風(fēng)，空氣有沒(méi)有對(duì)流，在這個(gè)時(shí)候最明顯，只要掌握三大原則，酷熱的天氣也可以是檢視好宅的最佳利器。